내집 마련을 위해서 많은 노력을 하시는 분들 정말 많이 계십니다. 하루라도 빨리 내집을 마련할 방법은 없을까. 요즘처럼 집값이 떨어져도 실제로 서민이 내집을 마련하는 것은 여전히 힘든 상황이라고 할 수 있습니다. 우선 내집 마련을 하지 못하는 이상 이사를 계속해서 지속적으로 다녀야 하는 경우가 많습니다. 하지만 아무리 아껴 쓴다고 해서 내집을 마련할 정도로 돈을 그냥 모으기는 불가능에 가깝기에 다양한 재테크 주식 코인 이런거 투자하다 원금 보존하기도 힘든 경우가 많습니다. 그러나 또 열심히 재테크 하고 저축하고 하다보면 내집마련의 기회가 생길 수 있습니다. 일단 아파트 분양 받고 담보 대출 해서 집을 마련 하는 방법을 사용하는 것이 그나마 가장 합리적일 수 있습니다. 아래 글에서 내집 마련 방법 계획과 실천 방법 알아보겠습니다.
내집 마련 방법 계획과 실천 방법
내집 마련 계획
서민에게 내집 마련은 상당한 도전이라고 할 수 있으며 아파트를 매수 할려고 할때에는 수천만원씩 프리미엄이 붙어 있으며 특히 무주택 서민이 적은 돈으로 빨리 내집을 마련할 수 있는 길은 아파트를 분양 받아 그 집을 담보로 장기 저리 융자를 얻는 길밖에 없습니다. 아파트를 분양 받더라도 계약금과 중도금을 단기간에 마련하기란 쉽지 않습니다. 별도로 수익율이 높은 다른 저축에 가입할 필요가 있습니다. 집을 일단 매수 하기로 마음을 먹었다면 가장 먼저 해야 할 일이 주택 구매에 필요한 예산을 짜야 할 것 입니다.
자산과 매월 수입 확인
먼저 집을 매수 할 때 사용할 수 있는 현금이 최대 얼마인지 확인해야 할 것이며 이때 주택 구매에 필요한 금액 가운데 대출을 얼마나 해야 하는지 파악해야 할 것 입니다. 자산의 종류는 예적금, 주식, 금 등 다양하게 있으며 이를 현금화 해서 주택 구매에 사용할 수 있는지 파악해야 할 것 입니다. 특히 예금과 적금의 경우에는 중도 해지 하실 때 조건을 알아봐야 할 것 입니다.
주택 시세 확인하기
매수 할 지역에서 다양한 주택의 시세를 확인 해야 합니다. 주택 아파트 가격이 조건에 따라서 다양하기 때문에 실거래 가격을 확인 해야 합니다. KB시세와 한국부동산원 시세도 함께 확인하시면 파악이 쉬워 집니다. 또한 이 두곳의 시세는 은행에서 대출을 받으실 때 대출 한도를 정하는 기준이 되기도 합니다.
내집 마련은 책임이 따릅니다.
내집 마련은 큰 책임이 따르게 되는데 사실 아파트 실거래 금액이 오를 때도 있고 내릴 때도 있습니다. 부동산이 늘 오르리라는 법도 없기 때문에 무리해서 대출 받고 집을 사게 된다면 큰 위험을 감수해야 할수도 있습니다. 따라서 부동산 투자뿐만 아니라 어떤 투자든지 남들이 산다고 해서 덩달아 같이 구매 해서는 안되고 정말 자신에게 필요하고 때가 되었다고 판단되면 내집마련을 해야 합니다. 또한 일단 내집 마련을 했다고 하면 부동산 가격이 하락하든 올라가든 만족하고 열심히 대출을 상환 하면서 다음 때를 기다려야 합니다.
매수 할 곳 지역의 선택
실제로 부동산 투자의 경우나 내집 마련에 방법에 있어서도 지역의 선택이 가장 중요한 사항이라고 할 수 있습니다. 어느 지역의 아파트 어느 단지의 아파트를 구입 하느냐에 따라서 몇년후 자산의 격차가 상당히 많은 차이가 있습니다. 일반적으로 가족이 살아가는 지역에서 내집을 마련하는 경우가 많은데 이 부분에 대해서 생각을 해보실 필요가 있습니다. 좋은 곳에서 살아간다면 더 좋은 발전과 더 좋은 환경에서 살아갈 수 있습니다. 또한 상급지와 하급지의 격차는 앞으로도 더 크게 벌어질 것으로 예상되고 있습니다. 가능하다면 상급지로 가는 것이 유리하며 갈 수록 격차는 더 크게 벌어질 수 있습니다.
대출을 지렛대로 사용
대출이 두려워서 내집 마련을 하지 못하시는 분들이 실제로 많이 있으신데 대출을 적당히 이용하시면 지렛대 역할로 상당히 좋은 결과를 얻는 경우도 많습니다. 물론 요즘은 금리가 높고 대출도 많이 나오지 않는 경우가 많지만 여전히 대출은 좋은 지렛대 역할을 합니다. 우선은 대출을 갚는다고 해서 힘든점이 잇지만 결국에는 대출이자와는 비교 되지 않을 정도로 집값이 오르는 경우가 대부분이기 땜누에 대출이 싫어서 내집마련을 하지 못한다면 힘들어 집니다. 사실 요즘은 대출 없이 내집 마련 하시는 분들도 많이 없을 정도 입니다. 그렇다고 무작정 큰 대출을 일으켜서 집을 사는 것도 무리한 행동입니다. 자신의 상황에 맞게 대출과 내집 마련을 합리적으로 해야 할 것 입니다.
좋은 위치 단지 좋은 층수
내집 마련을 하실 때는 조금 저렴하다고 해서 무조건 해당 아파트의 저렴한 집을 매수 하게 된다면 결국 별로 좋지 않게 되는데 가장 좋은 단지의 좋은 층수를 매수 하는 것이 가장 안전하게 내집 마련 하는 방법 입니다. 이후에 부동산 불황기가 오더라도 해당 집은 가장 인기가 좋은 집이며 특히 부동산 투자를 하실 때는 중요한 부분이 남들이 다들 좋아하는 아파트를 매수해야 성공의 확률이 높다고 할 수 있습니다. 아파트의 위치가 교통, 교육, 문화, 일자리 등 모든 부분이 훌륭한 곳이 수요가 지속적이기 때문에 하락장 에서의 가격 방어가 잘되고 상승장 에서는 더 높은 상승을 일으킬 수 있는 조건이 되는 것 입니다.
내집 마련 계획과 실천 마무리
서민들에게는 정말 철저한 준비와 노력을 통해서 결국 내집 마련을 해야 하는데 일단 마음을 먹고 실천에 옮기신다면 최선을 다해서 노력해야할 사항들이 있습니다.
내집 마련을 할 수 있는 상황인지 스스로 파악해보시고 감당할 수 있는 대출금액을 파악하시고 좋은 지역을 선택 하셔서 내집 마련을 하시면 됩니다. 내집 마련을 하실 때는 저렴한 집을 구매하는 것이 아니라 남들도 모두 좋아할 만한 집을 구하시는 것이 유리한 내집 마련 방법 입니다.