부동산 투자의 경우에는 특성상 다른 자산에 비해서 거액의 돈이 필요하기 때문에 접근하기가 쉽지 않습니다. 비교적 투자하기에 적은 금액이라고 할 수 있는 수백만원에서 수천만원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있는 방법들이 있습니다. 최근 몇년 사이에 다양한 유형의 부동산 투자가 이루어지고 있는 상황이기도 합니다. 하지만 요즘의 부동산 투자에 대한 부분 검증이나 확인 절차가 거의 없이 급하게 투자에 나섰다가 잘못된 선택을 하게 되는 경우 후유증이 있을 수 있습니다. 아래 글에서 부동산 지분경매투자, 분양권투자,리츠 투자 등에 대해서 알아보겠습니다.
부동산 지분경매투자, 분양권투자,리츠 투자
임대수익과 자산가치
부동산 투자 방법 가운데 월세 수입을 가지면서도 가족의 안정적인 주거 문제도 해결할 수 있는 방법으로 부동산 투자의 경우는 임대 운영 등을 통해 발생하는 임대 수익과 보유기간 동안 자산가치가 상승함에 따라 발생하는 자본수익을 기대할 수 있습니다. 이런 두가지 수익을 합해서 투자 수익이 결정됩니다. 상가나 오피스 등 임대 운영이 주가 되는 수익형 부동산의 경우 임대수익이 아파트나 주택과 같이 운영기간중 발생하는 기대수익이 적거나 거의 없는 주거용 부동산의 경우는 자본수익의 비중이 상당히 큰 것이 일반적인 사항입니다.
상가 주택 투자
서로 다른 두 가지 유형의 장점을 동시에 가진 부동산을 찾는 분들이 대부분이며 그에 따라 자연스럽게 상가와 주택의 복합 부동산인 상가 주택을 생각하시는 분들이 많습니다. 상가주택의 경우에 일반적으로 1층,2층 등의 저층을 상가나 사무실로 사용하며 월세를 받으며 고층부의 경우는 주거 용도로 사용하는 유형의 부동산을 이야기 합니다. 이런 상가주택의 경우 장점이 있는 만큼 단점도 있기 때문에 특징을 정확히 인지하고 있어야 투자 실패를 줄일 수 있습니다.
지분 경매 투자
부동산 투자에 있어서 비교적 소액으로 부동산을 저렴하게 매수 할 수 있는 방법으로 지분 경매가 있으며 지분 경매의 경우에는 일반적인 경매와 달리 부동산 전체 소유권을 취득하는 것이 아닙니다. 부동산의 일부 지분을 경매로 취득하는 것을 이야기 합니다. 주택이 경매에 나왔다면 보통의 경매라고 이야기 할 수 있지만 해당 주택이 여러 사람의 공동명의로 되어 있는 경우라면 지분경매가 될 수 있습니다. 만일 이 지분을 낙찰 받게 된다면 지분경매 낙찰자는 지분권자들과 공유자가 될 수 있습니다.
시세보다 적은 매수 금액
지분 경매의 경우에는 운 좋게 낙찰 받더라도 다른 공유자가 우선 매수를 신고하게 되면 낙찰자가 아닌 공유자가 최종 낙찰자로 선정되는 부분이 있습니다. 여러 사람이 공동으로 소유한 만큼 낙찰자가 단독으로 사용 또는 처분이 어려운 점들이 있습니다. 경매 고수가 아닌 일반 입찰자들의 경우에는 기피 하려는 경향이 있습니다. 하지만 지분거래와 경매거래의 콜라보라는 성격상 소액으로도 투자가 좋고 무엇보다 시세보다 크게 할인된 금액으로 낙찰 받는 경우가 많아서 투자 수익률 측면에서 보시면 일반 경매물보다 장점들이 있습니다.
분양권 투자
분양권 투자의 경우에는 지방보다는 서울 수도권 지역이 유리한 부분들이 많이 있습니다. 분양권 투자의 경우에는 갭투자와 함께 비교적 소액으로 접근할 수 있는 몇 안 되는 부동산 투자방식 이라고 할 수 있습니다. 분양권 투자의 대상들을 살펴보면 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 구분 상가, 도시형생활주택, 분양형 호텔 등 다양하게 존재하고 있습니다. 하지만 투자를 하신이후 안정적인 가격상승까지 생각하시게 된다면 아무래도 아파트가 유리한 부분이 많습니다. 분양권 투자는 시지적으로 하락장에서 상승장으로 전환되는 시기가 가장 좋습니다.
리츠 투자
리츠 투자의 경우는 부동산 투자회사법에 따라 다양한 투자자로부터 자금을 모아 부동산 빌딩, 물류창고, 리테일등 부동산관련 증권 등에 투자 운영하고 해당 수익을 투자자에게 돌려주는 배당목적의 부동산 간접투자상품을 이야기 합니다. 리츠의 경우에는 상장주식이라는 속성상 부동산 소액투자의 중요한 방법이라고 할 수 있습니다. 하지만 리츠 투자의 경우에는 특히나 금리에 매우 민감한 관계로 지금처럼 고금리 시대에는 투자의 성공에 많은 어려움이 있습니다. 만일 리츠 투자를 생각하시고 계시다면 리파이낸싱 여부와 금리 하향 안정화 여부를 살펴보시고 투자를 해야할 것 입니다.
부동산 지분경매투자, 분양권투자,리츠 투자 마무리
부동산 투자의 경우에는 전통적으로 안정적인 투자 방법으로 잘알려져 있지만 요즘처럼 고금리 시대에 성공하기 위해서는 오랜동안 장기간 투자해야 하며 특히 쉽지 않은 투자 방법 이라고 할 수 있습니다.
그나마 요즘처럼 경제적으로 어려운 시기에 소액으로 부동산 투자를 실천하시는 것도 중요하며 어떤 투자 방법이 유리하고 안정적인지 제대로 알아보시면서 투자를 하시는 것이 상당히 중요한 부분입니다.