함께 투자하는 경우가 있을 수 있으며 특히 공동투자 하는 경우에도 수익배분 방법등에 대해서 미리 정해야 할 것 입니다. 재테크를 함께 공부하시면서 동호회 등에서 만난 개인투자자들이 일정 금액을 모아서 공동투자에 나서는 게 많은 요즘의 상황입니다. 사모펀드의 경우 소수 투자자을 대상으로 비공개로 돈을 모아 주식과 채권, 기업, 부동산 등에 투자하여 운용하는 펀드를 의미합니다. 공동투자 자금의 일종으로 사모펀드가 되며 공동투자의 원형이라고 할 수 있을 것 입니다. 특히 공동투자 사모펀드의 경우에는 개인 혼자 너무 큰 금액의 투자를 하지 못하는 경우 덩치 큰 투자 대상을 노려볼 수 있다는 점에서 매력적인 공동투자 방법이라고 할 수 있습니다.
사모펀드, 공동투자 주의할점 수익배분의 방법
공동투자 주의점
공동투자의 경우 운용을 세련되게 하지 못하는 경우 함께 투자한 경우 오히려 혼자 보다 못한 결과를 낳을 수도 있습니다. 투자 후 모임을 운영하는 과정에서 구성원들끼리 의견 충돌이 나는 경우가 많고 심한 경우 소송 등으로 이어지기도 하므로 주의해야 합니다. 또한 공동투자의 방법으로 투자할 당시에는 전혀 생각하지 못한 다양한 상황들이 발생할 수 있으므로 손실을 입는 경우가 있습니다.
예상치 못한 상황 발생
어떤 투자를 하게 되는 경우 예상하지 못한 상황이 언제든 발생할 수 있으며 특히 공동투자의 경우에는 다양한 상황들이 발생할 수 있습니다. 전문가들은 공동 투자는 안전장치를 확실히 마련해두고 시작하는 것이 무엇보다 중요한 사항입니다. 투자기간및 수익배분의 경우 멤버들끼리 당초 약속했던 투자기간이 끝나기 전에 지분을 처분하려는 사람이 생겨날 수 있으며 해당 지분을 누가 인수할 것인지등에 대한 구체적인 내용을 협약서에 서명하도록 하고 공증을 해둬야 문제가 없을 것 입니다.
참여 인원 조절
이제 공동 투자를 하기로 했다면 참여하는 인원은 적을수록 문제가 적을 수 있으며 투자자가 너무 많은 경우 의사결정을 하기가 쉽지 않은 상황이 될 수 있습니다. 투자 대상을 주도적으로 관리하는 리더를 두게 된다면 권한과 책임을 부여하는 것도 좋은 방법이라고 할 수 있습니다.
현명한 공동 명의
하지만 주의해야 할 부분이 부동산의 경우에 등기를 특정 개인 앞으로 할 경우 임의로 처분할 가능성이 있는 만큼 부동산 같은 경우에는 명의를 반드시 공동으로 하는 게 안전한 사항입니다. 현재의 경우에는 대부분 세금 규제가 강화되고 많이 올라서 매도 할려고 하면 양도소득세 라는 복병이 있어서 정말 투자해서 매도하기도 쉽지 않은 상황입니다.
다양한 세금을 예상
주택의 경우를 예로 들어보시면 지분 형태로 보유한 주택의 경우에도 주택 수에 포함되면서 매도하실 때 양도세 부담이 상당히 늘어날 수 있습니다. 예컨대 기존에 집이 한 채 있는 사람이 아파트에 공동 투자한 뒤 처분할 경우 2주택자 양도세 중과 세율이 적용되므로 상당한 부담이 될 수 있습니다. 공동투자를 진행하는 다양한 과정에 따라서 본인이 부담해야 할 세금이 어느 정도 인지를 투자하기 전에 자세히 파악해 나서는 게 좋습니다.
공동투자 주의할 점, 수익배분 방법 마무리
공동투자의 경우 상당히 신중히 계산을 하셔야 하며 예상하지 못한 상황이 발생할 수 있으며 다툼이 있을 수 있으며 소송으로 이어지는 경우도 많습니다. 사모펀드의 형태로 혼자서 투자할 수 없는 큰 금액을 함께 모여서 투자하는 방법으로 상당히 매력있는 투자 방법이라고 할 수 있습니다.
운용을 잘해야 공동투자의 효과를 볼 수 있으며 특히 수익의 배분에 대해서 철저히 계산하고 합의를 통해서 해당 내용을 공증을 통해서 확실히 해두시는 것이 향후 분쟁의 소지를 예방하는 방법이라고 할 수 있습니다.