이제 우리나라도 초고령화 사회에 들어서고 있으며 특히 직장인의 평균 은퇴 연령이 50세 전후라고 합니다. 이후에 남은 시기에 경제적 활동이 원할하지 못하게 되는 경우 상당한 어려움에 처할 수 있습니다. 은퇴후 제2의 직업을 구하지 못한다면 40~50년을 고정수입이 없이 살아야 할 정도라면 그 어려움은 매우 클 것 입니다. 경제적인 부분이 해결이 안되는 경우 오래 사는 것이 축복이 아닌 불행일 수 있습니다. 은퇴 후에도 일정한 수입이 나올 수 있도록 젊은 시절 꾸준한 노력을 해두시는 것이 매우 중요합니다. 아래 글에서 은퇴 후 부동산 임대 수입이 좋은 이유 알아보겠습니다.
은퇴 후 부동산 임대 수입이 좋은 이유
은퇴 후 경제 상황
은퇴 후에 경제적으로 어려워지는 상황이 발생할 수 있습니다. 중요한 사항이 중산층으로 분류되던 많은 사람들이 은퇴 후 특별한 수입이 없이 하류 노인으로 전락한다는 내용이 나옵니다. 은퇴 전에 안정적인 현금흐름이라고 할 수 있는 평생 월급을 준비해야 할 것 입니다. 알고 있는 노후 준비 3층 석탑인 국민연금, 개인연금, 퇴직금 만으로는 부족한 게 현실의 상황입니다. 이런 상황으로 인해서 제4의 노후 준비 상품이 절실하게 필요한 상황입니다. 이런 부분을 생각하시면 부동산 임대소득 이라고 할 수 있습니다.
고금리 상황
지속적인 고금리 상황이 지속되고 있지만 이전까지만 하더라도 시장의 화두는 불과 몇년 전만 하더라도 은행 정기예금 금리가 1%대에 불과했던 적도 있었습니다. 은행 예금 금리가 얼마전까지 5%대라면 연간 10억원만 있으면 연간 6000만원의 이자수익을 거둘 수 있는 상황이기도 합니다.
예금 금리의 변화
정기예금 금리가 3%라면 20억원의 자금이 필요하며 20억원이라는 자금은 순자산 순위로 상당한 수준이기 때문에 대부분의 사람은 만지기 힘든 돈이라고 할 수 있습니다. 만일 수익형 부동산을 매입해 연간 5% 정도의 수익을 낼 수 있다면 상당히 유리한 부분이 될 수 있습니다. 가령 5억원짜리 상가라면 월세로 200만원을 받을 수 있을 정도 입니다.
수익형 부동산
지금은 금리가 높은 상황에서 인하될 준비를 하고 있는 시기이며 또 이런 상황이 어떻게 될 지 모르고 유리하다고 또 불리하게 되고 늘 그런 식이기도 합니다. 저성장, 저금리 시대가 올 것이기 때문에 월세가 나오는 수익형 부동산은 노후 준비에 훌륭한 투자 상품이라고 할 수 있습니다.
임대료의 상승 자본 차익
시간이 어느 정도 흘러가면 임대료가 상승하고 자본차익도 덤으로 얻을 수 있습니다. 30세 취업해서 60세에 받는 국민연금이 100만원 내외 정도 입니다. 하지만 3억원 짜리 오피스텔을 구입해 월 100만원을 받는다면 30년 일한 대가로 받는 국민연금과 동일한 액수를 얻을 수 있을 정도 입니다.
수익형 부동산
수익형 부동산을 찾는 것은 다양한 방법으로 찾아보시면 좋습니다. 부동산 투자 경험이 적은 경우라면 전용 50㎡ 이하의 오피스텔이나 소형 아파트도 좋은 투자 방법이 될 수 있습니다. 우리나라의 1~2인가구는 2020년 기준 10가구 중 6가구에 해당하는데 2050년이 되면 이 비중이 75.8%까지 증가하는 것으로 예상하고 있습니다.
소형주택의 가치
2020년 기준 가구원수도 2.24명에 불과하고 2050년에는 2명도 채 되지 않는 경우가 발생하게 될 것으로 예상되고 있습니다. 소형주택 전성시대가 올 것임을 짐작할 수 있습니다. 소형주택은 공실 발생 우려가 상대적으로 매우 낮고 전월세와 자산가치도 꾸준히 올라 매력적입니다.
역세권 위치한 수익형 부동산
수익형 부동산이라고 할 수 있는 오피스텔이나 또한 소형 아파트의 경우에는 주로 소유자보다는 세입자가 거주하는 비율이 높기 때문에 대중교통이 편리한 도보 7분 이내의 지하철 역세권에 위치하고 있어야 할 것 입니다. 또한 부동산 관련 투자 경험이 많고 성격이 꼼꼼한 경우라면 꼬마빌딩, 상가주택, 원룸주택을 생각해보시는 것도 좋습니다.
시설물 관리 방법
꼬마빌딩이나 상가주택, 원룸주택은 세입자가 많고 시설물 유지관리, 임차인관리, 연체관리 등에 대한 노하우가 필요한 부분입니다. 반면에 섹션오피스나 상가는 꼬마빌딩이나 상가주택, 원룸주택과 달리 세입자가 1명이고 시설물 관리를 관리사무소의 도움을 받기 때문에 관리가 상대적으로 좋습니다.
전원생활과 펜션사업
특히 전원생활을 하시면서 현금 흐름도 만들고 싶은 경우라면 펜션사업도 생각해보실 만 합니다. 생각해보실 부분이 인터넷 예약이 중심이기 때문에 계속 지켜보고 있어야 할 것이며 밤늦은 시간 까지 놀러온 사람의 편의를 제공해야 하는 부분이 있기 때문에 부지런하고 붙임성이 좋은 사람에게 적합한 직업입니다. 이처럼 수익형 부동산의 경우에는 본인의 성격과 성향을 고려해서 상품을 결정하는 것이 중요한 사항입니다.
월세를 통한 제2의 직업
월세가 나오는 부동산을 보유하게 되는 경우 은퇴 후에 임대 사업자라는 제2의 직업을 갖게 되는 것 입니다. 부동산 임대 소득의 경우에는 든든한 노후 상품이 될 수 있으며 오래 사는 것이 불행이 아닌 축복이 될 수 있도록 은퇴 전에 최소한 월 100만에서 300만원 정도 나올 수 있는 부동산 임대 수입 평생 월급을 만들어 두시는 것이 매우 중요한 사항입니다.
은퇴 후 부동산 임대 수입이 좋은 이유 마무리
초 고령화 사회에서 은퇴 후 경제적으로 상당히 어려움을 겪을 수 있는 상황이며 이때 수익형 부동산을 마련해 두신다면 노후에도 안정적으로 제2의 직업으로서 수입을 만들어 두실 수 있게 되는 것 입니다.
특히 부동산 임대 수입을 안정적으로 만들기 위한 방법으로 오피스텔 혹은 소형 아파트 아니면 경험이 있으신 분들의 경우 꼬마빌딩, 상가주택, 원룸주택 등을 수익형 부동산으로 마련해 두신다면 안정적으로 노후를 보내실 수 있게 되는 것 입니다.